40歳までに持ち家をしっかり持っていれば、安心と考えてきた方、ここで支払いきれなくなった住宅ローンが重荷になってきてしまっている方、ここで買い替えを行い、今までの住宅ローンの重荷から解決しましょう。
買い替えの際には、「買った」ときの税金に加えて、「売った」ときの税金もかかります。可能であれば税理士や、ファイナンシャルプランナーに相談して税金をシュミレーションすることをおすすめします。
土地や建物を売却した際、譲渡所得に対して、所得税（国税）がかかります。すべての税金を計算してはっきり不動産の買い替えを行うことをおすすめします。
損をしない買い替えを行うために軽減措置に関しての理解を深めることをおすすめします。
売却の際には譲渡所得の計算式は、売却価格－（取得費＋売却時の諸費用）になります。必要であれば国税庁のサイトにて、地価を調査しましょう。
1 軽減措置として譲渡所得が3,000万円以下であれば、課税されない
譲渡所得が3,000万円以下であれば、課税されないので、節税することが出来ます。租税特別措置法による3,000万円特別控除によって税金を支払わないで「3,000万円特別控除」が可能です。
2 「買い替え特例」を利用する
今住んでいる持ち家を、売って新たな住居を購入する際には「買い替え特例」を利用する事が可能です。課税が将来、次に売却するまで繰り延ばし可能、また不動産においては固定資産税なども支払う義務に該当しますので、お早めに買い替えの手続きを行いたいところですが、「買い替え特例」も利用しやすい制度です。
3 金利の高い会社からの住宅ローンの借入
金利の高い住宅ローンの借入を行っている方は、今の住宅を即、手放し。今よりも負担の少ない住宅ローンへの切り替えを心がけましょう。金利の高いローンを借り換えすることも出来ます。借り換えを即行うことが出来れば、住宅ローンの負担を軽減することが出来ます。カードローンやキャッシング、クレジットでから住宅資金を借入している方は利息を高めに支払っている方も多く、早期の手続きを必要とします。
4 売却の際には不動産の時価を確認
不動産には基本的な単価となる路線価が設定されています。国税庁が発表しているもので、国税庁のサイトから路線価を検索することも出来、この路線価を元に不動産の価値を知ることが可能になります。売却の際には不動産の状態をしっかり認識しておくことで、「妥当な金額」での取引を行うことが出来るようになります。
5 高い住宅ローンは借り換えも可能、住宅ローン減税
設定した住宅ローンが高すぎる、また利息が高くて今後のことを考えている方は、借り換えがお得です。特に住宅ローンの一部をキャッシング等の金融業者から10％以上の利息で借入している方は乗り換えをおすすめします。高い住宅ローンは早期の借り換えを行うこと、また売却する際にはしっかり不動産の価値を確認しておくことが大切です。
返済期間10年以上の住宅ローンがある場合には10年間にわたって所得税から税額控除が認められる制度もあります。
これを住宅ローン減税を大いに利用してしっかり税金を含めた計算をし、節税を心がけることで最終的に支払う金額に大きな差がでます。可能であれば税理士や、ファイナンシャルプランナーに相談して税金をシュミレーションすることをおすすめします。全体的にどのくらいの費用が掛かり税金も含めて正確に計算します。
条件が合えば節税できます。カードローンやキャッシング、クレジットでから住宅資金を借入している方は利息を高めに支払っている方は、早急に借り換えを行いましょう。やすい金利への乗り換えは毎月の支払い金額の負担を軽減することが出来ます。